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發表者 趙成, 2016/11/06 00:43:21

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(中央社記者韋樞台北25日電)大陸明年起實施肥咖條款,開始對台商查稅,最近台北市快速成交11筆豪宅,房仲認為可能因此讓口袋深的台商回台置產,再配合央行的低利,明年豪宅、廠房、辦公室有望交投熱絡。

近期從興富發位於北市松江路的「松江一號院」豪宅11月才傳出台商以新台幣13億元買7戶豪宅;12月底華固建設位於小巨蛋對面,敦化北路的預售豪宅「華固名鑄」,有兩組客戶共買下4戶含12個車位,總數11.65億元,每坪單價211萬元,創下北市第三高價。

原先遭政府打房打到快沒有交量的豪宅市場,忽然間「活過來了」,而且買方都是一口氣砸下5億便宜元到10餘億元的手筆買進,很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞,近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款,對台商全面查稅、查資金有關,在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產,買廠房和辦公樓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這兩筆僅是上市公司推出新建案的買盤,其他許多豪宅買賣還未登錄,值得期待;畢竟豪宅在房地產市場中仍占有一部份,更具有指標性象徵。

她估計日後豪宅稅減壓後,將有助於新豪宅去化,2017年將有不少過去束之高閣的豪宅案可能陸續出籠,但也只有真正優質的豪宅才能吸引富豪持續買單。

全國不動產總經理石吉平指出,中國版肥咖條款明年元月上路,加上人民幣走貶,台商資金回流估計可能數千億元,資金過剩之餘,升息不見得對銀行有利,更不利企業融資及房貸。

石吉平說,所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變,重貼現率保持在1.375%,目前自住型的房貸利率約在1.7%上下,維持在歷史低點,在經濟景氣微弱復甦下,央行以不變應萬變,符合各界預期,對大陸回來置產的台商而言,更是有利,且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

欣元商仲總經理焦文華也認為,大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」,針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶。

從近期的儒鴻裁撤無錫廠(結束營業)、豐泰被要求補稅約新台幣10億元、海霸王對一中表態等事件,預期會有更多台商將資金及部份產能移回台灣,估計台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說,大陸對台商查稅、課稅,台商的資金不是移回台灣,就是移往東南亞,此時還鄉對於個人資產配置會有新的考慮,剛好近年豪宅市場冷清,價格下修不少,正是逢低買進的好時機,而且也會需要商辦及廠辦,市場需求端開始加溫。

林泰隆估計,台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積,加上需求端增溫,2017年A辦市場會表現得不錯,值得關注;另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%,而吸引口袋深的一般投資人買進。1051225

工商時報【陳仁義】

為協助與關心弱勢族群,在彰化縣政府、秀水鄉公所、秀水鄉民代會的指導下,武玄日月慈善會特別於10日在秀水鄉公所前廣場主辦「秀水鄉105年度歲末寒冬溫馨送暖活動」,邀請低收入戶與獨居長者一起參加,除發放給低收入戶慰問金與獨居長者康壽紅包外,並席開30桌一起共餐及欣賞精采的節目表演,秀水鄉長梁禎祥、主祕梁倉榮、武玄日月慈善會創會理事長施進興(佐岡鋼鐵董事長)、現任理事長蘇俊誠、總幹事葉秋霖等皆親自到場。

佐岡鋼鐵董事長施進興(同時也是武玄日月慈善會創會理事長),與現任理事長蘇俊誠,此次特別以自有企業佐岡鋼鐵、駿成鋁門窗與武玄日月慈善會帶頭號召彰化縣忠孝獅子會、新文欽五金業、日昇彈簧、進羿企業、均牧實業、鵝媽媽餐廳、呈洋企業、忠堡工程、成毓公司、上傅實業等當地企業一起樂捐善款,讓這些弱勢族群於歲末之際感受到溫馨的關懷。

創會理事長施進興說,梁禎祥鄉長相當關心社會福利,並投入社會福利工作,更希望藉由此次活動拋磚引玉,邀請企業界一起關懷、照顧弱勢,並期望該活動能持續下去。

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